Beskrivelse av prosjektet
Nordic Corporate Eiendom har gleden av å presentere Holmenveien 23 på Vinderen. Prosjektet omfatter oppføring av to eneboliger på hver side av eksisterende bolig, omtalt som hus A og C.
Boligene er tegnet av DRIV Arkitekter i moderne stil og det er lagt vekt på arealeffektive og gode planløsninger. Gjennomgående god standard og stilrene utførelser.
Husene vil oppføres over tre plan + takterrasse og vil blant annet inneholde 3-4 soverom, 3 stuer, 4 baderom, vaskerom, boder, takterrasse og garasje. Boligene får en fin plassering på tomten med solrike uteplasser. Parkering i garasje for to biler i hver bolig med bilheis.
Attraktiv og etterspurt beliggenhet i et barnevennlig område med nærhet til blant annet Vinderen sentrum, Holmenveien Barnehage, Heming Tennisklubb, Ris Ungdomsskole og offentlig kommunikasjon m.m.
Boligene leveres nøkkelferdig. Se vedlagte beskrivelse og romskjema fra selger.
HØYDEPUNKTER:
Innholdsrike boliger over 3 plan
God standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr
Generøse vindusflater som gir rikelig med lys inn i boligen
Store, luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter
God takhøyde
Romslig entré med fliser
Delikate bad, wc og separat praktisk vaskerom
Kjøkken- og baderomsinnredning fra Oslo Kjøkkenstudio
Hvitevarer fra Miele
Balansert ventilasjon
Enstavs eikeparkett
Takspotter i de fleste rom
Tidsriktige fargevalg
Takterrasse
2 garasjeplasser i bilheis
Solcellepaneler på tak
Lav dokumentavgift
Beliggenhet
I et av Oslos mest attraktive boligområder og en kort spasertur fra Vinderen sentrum, ligger Holmenveien 23. Med nærhet til skog og mark, så vel som de mer urbane fasiliteter. På Vinderen finnes en rekke servicetilbud som ulike dagligvareforretninger, restauranter, kaféer, SATS treningssenter, klesbutikker, sportsforretning, apotek, vinmonopol m.m. Marka finner du i umiddelbar nærhet med milevis av tur- og skiløyper og flere idylliske badevann.
Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og tilbyr bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, tennisbaner både innendørs og utendørs, idrettshall samt trampolinehall. Gressbanen ligger ikke langt unna og har fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinteren. Holmenkollen Tennisklubb og Njårdhallen med bla. tennis, turn og SATS treningssenter finner du også i nærområdet.
Offentlig transport rett utenfor døren med buss som tar deg til Majorstuen på under 10 minutter. I tillegg finner du T-banestopp på Vinderen, hvor Linje 1 / Frognerseterbanen tar deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Skal du ut og reise fra Gardermoen kan du ta flybussen fra Gaustad (på Ring 3).
En kort kjøretur unna finner du golfbane på Bogstad og Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Flotte turområder også rundt Holmendammen og opp langs Skådalsbekken mot Midtstuen. Kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.
Standard
Gjennomgående god standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr. Ca. 2,5 m takhøyde i de fleste rom.
Enstavs eikeparkett, delikate fliser i entré, kjøkken- og baderomsinnredning leveres fra Oslo Kjøkkenstudio til kr 300 000,-. Hvitevarer leveres fra Miele.
Store, luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Boligene får generøse vindusflater som gir rikelig med lys inn i boligen.Tidsriktige fargevalg. Delikate bad, wc og separat praktisk vaskerom. Balansert ventilasjon, takspotter i de fleste rom. Takterrassegulv fra Royal.
Alle materialer som ikke spesielt er angitt skal være av god kvalitet. Utførelsen skal være av håndverksmessig god kvalitet. For utfyllende informasjon om standard, se leveransebeskrivelsen.
Ønskes det individuelle tilpasninger og endringer for å skape ditt drømmehjem vil dette raskt kunne avklares med byggherre.
Oppvarming
Varmefolie i kjelleretasjen.
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.
Solcellepanel på tak.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Adresse: Holmenveien 23 A og C
Gnr. 35, bnr. 562 snr. 1 og 3 i Oslo kommune.
Selger: Øvs 43 AS, org. nr. 927905264
Forventet fremdrift
Det foreligger rammetillatelse for boligene, datert 01.07.2022.
Estimert ferdigstillelse juni/juli 2024.
Ved en senere igangsettelse vil ferdigstillelsestidspunktet flyttes tilsvarende. Det presiseres at dette tidspunktet kun er estimert og ikke bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Adkomst
Adkomst via privat stikkvei fra Holmenveien.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 2 eneboliger i tillegg til eksisterende enebolig. Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameie med tre boligseksjoner. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Holmenveien 23 A
P-rom: 197 kvm (75 kvm + 50 kvm + 72 kvm)
S-rom: 54 kvm (35 kvm + 19 kvm)
BRA: 251 kvm
Holmenveien 23 C
P-rom: 181 kvm (59 kvm + 50 kvm + 72 kvm)
S-rom: 73 kvm (32 kvm+ 22 kvm + 19 kvm)
BRA: 254 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1 434 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten seksjoneres som fellesareal og disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det er tiltenkt to garasjeplasser i hver bolig med bilheis.
Boder
Det leveres innvendige boder til den enkelte seksjon.
Se plantegning og leveransebeskrivelse.
Utstyr
Det vil installeres 16 solcellepaneler på taket.
- Installert effekt: 6,8kWp
- Forventet årlig produksjon: 6.120 kWh
- Antall paneler: 16
- Enova-støtte etter overtagelse ved søknad: 21.100,-
Strømstøtteordningen er kun garantert til utgangen av 2024. Det vil si at den strømstøtten folk får i dag mulig opphører eller endres fra 01.01.2025. Da blir dette enda mer relevant for forutsigbarheten til husholdsøkonomien.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Prosjektets totalentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger.
For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset til gitte tilvalgsfrister.
Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse. Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jf. bustadoppføringslovens § 44.
Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren.
Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat skriftlig avtale.
I avtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling eller etter nærmere avtale. På tilvalg og endringer har selger og entreprenøren et påslag på 15% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv.
Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.
Vilkårene for utbetaling av kjøpesummen til selger, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at selger mot sikkerhetsstillelse iht. bustadoppføringslova § 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt.
Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.
Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1 000,- + mva for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.