Beskrivelse av prosjektet
Nordic Corporate Eiendom har gleden av å presentere Holmenveien 23 på Vinderen. Prosjektet omfatter
oppføring av to eneboliger på hver side av eksisterende bolig, omtalt som hus A og C.
Boligene er tegnet av DRIV Arkitekter i moderne stil og det er lagt vekt på arealeffektive og gode
planløsninger. Gjennomgående god standard og stilrene utførelser.
Husene vil oppføres over tre plan + takterrasse og vil blant annet inneholde 3-4 soverom, 3 stuer, 4
baderom, vaskerom, boder, takterrasse og garasje. Boligene får en fin plassering på tomten med solrike
uteplasser. Parkering i garasje for to biler i hver bolig med bilheis.
Attraktiv og etterspurt beliggenhet i et barnevennlig område med nærhet til blant annet Vinderen sentrum,
Holmenveien Barnehage, Heming Tennisklubb, Ris Ungdomsskole og offentlig kommunikasjon m.m.
Boligene leveres nøkkelferdig. Se vedlagte beskrivelse og romskjema fra selger.
HØYDEPUNKTER:
• Innholdsrike boliger over 3 plan
• God standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr
• Generøse vindusflater som gir rikelig med lys inn i boligen
• Store, luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter
• God takhøyde
• Romslig entré med fliser
• Delikate bad, wc og separat praktisk vaskerom
• Kjøkken- og baderomsinnredning fra Oslo Kjøkkenstudio
• Hvitevarer fra Miele
• Balansert ventilasjon
• Enstavs eikeparkett
• Takspotter i de fleste rom
• Tidsriktige fargevalg
• Takterrasse
• 2 garasjeplasser i bilheis
• Solcellepaneler på tak
• Lav dokumentavgift
Beliggenhet
I et av Oslos mest attraktive boligområder og en kort spasertur fra Vinderen sentrum, ligger Holmenveien
23. Med nærhet til skog og mark, så vel som de mer urbane fasiliteter. På Vinderen finnes en rekke
servicetilbud som ulike dagligvareforretninger, restauranter, kaféer, SATS treningssenter, klesbutikker,
sportsforretning, apotek, vinmonopol m.m. Marka finner du i umiddelbar nærhet med milevis av tur- og
skiløyper og flere idylliske badevann.
Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og tilbyr bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde,
terrengløype, tennisbaner både innendørs og utendørs, idrettshall samt trampolinehall. Gressbanen
ligger ikke langt unna og har fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinteren. Holmenkollen
Tennisklubb og Njårdhallen med bla. tennis, turn og SATS treningssenter finner du også i nærområdet.
Offentlig transport rett utenfor døren med buss som tar deg til Majorstuen på under 10 minutter. I tillegg
finner du T-banestopp på Vinderen, hvor Linje 1 / Frognerseterbanen tar deg raskt til sentrum eller til
Frognerseteren. Skal du ut og reise fra Gardermoen kan du ta flybussen fra Gaustad (på Ring 3).
En kort kjøretur unna finner du golfbane på Bogstad og Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn,
skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Flotte turområder også rundt
Holmendammen og opp langs Skådalsbekken mot Midtstuen. Kort vei til skoler og barnehager.
Eiendommen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole.
Standard
Gjennomgående god standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr. Ca. 2,5 m takhøyde i de
fleste rom.
Enstavs eikeparkett, delikate fliser i entré, kjøkken- og baderomsinnredning leveres fra Oslo
Kjøkkenstudio til kr 300 000,-. Hvitevarer leveres fra Miele.
Store, luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Boligene får generøse vindusflater som gir
rikelig med lys inn i boligen.Tidsriktige fargevalg. Delikate bad, wc og separat praktisk vaskerom.
Balansert ventilasjon, takspotter i de fleste rom. Takterrassegulv fra Royal.
Alle materialer som ikke spesielt er angitt skal være av god kvalitet. Utførelsen skal være av
håndverksmessig god kvalitet. For utfyllende informasjon om standard, se leveransebeskrivelsen.
Ønskes det individuelle tilpasninger og endringer for å skape ditt drømmehjem vil dette raskt kunne
avklares med byggherre.
Oppvarming
Varmefolie i kjelleretasjen.
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.
Solcellepanel på tak.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Adresse: Holmenveien 23 A og C
Gnr. 35, bnr. 562 snr. 1 og 3 i Oslo kommune.
Selger: Øvs 43 AS, org. nr. 927905264
Forventet fremdrift
Det foreligger rammetillatelse for boligene, datert 01.07.2022.
Estimert ferdigstillelse Q3/Q4 2024.
Ved en senere igangsettelse vil ferdigstillelsestidspunktet flyttes tilsvarende. Det presiseres at dette
tidspunktet kun er estimert og ikke bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke
grunnlag for å kreve dagmulkt.
Adkomst
Adkomst via privat stikkvei fra Holmenveien.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 2 eneboliger i tillegg til eksisterende enebolig. Prosjektet vil bli organisert som ett
boligsameie med tre boligseksjoner. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en
ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Holmenveien 23 A
P-rom: 197 kvm (75 kvm + 50 kvm + 72 kvm)
S-rom: 54 kvm (35 kvm + 19 kvm)
BRA: 251 kvm
Holmenveien 23 C
P-rom: 181 kvm (59 kvm + 50 kvm + 72 kvm)
S-rom: 73 kvm (32 kvm+ 22 kvm + 19 kvm)
BRA: 254 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1 434 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten seksjoneres som fellesareal og disponeres av seksjonseierne iht.
seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det er tiltenkt to garasjeplasser i hver bolig med bilheis.
Boder
Det leveres innvendige boder til den enkelte seksjon.
Se plantegning og leveransebeskrivelse.
Utstyr
Det vil installeres 16 solcellepaneler på taket.
- Installert effekt: 6,8kWp
- Forventet årlig produksjon: 6.120 kWh
- Antall paneler: 16
- Enova-støtte etter overtagelse ved søknad: 21.100,-
Strømstøtteordningen er kun garantert til utgangen av 2024. Det vil si at den strømstøtten folk får i dag
mulig opphører eller endres fra 01.01.2025. Da blir dette enda mer relevant for forutsigbarheten til
husholdsøkonomien.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Prosjektets totalentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger.
For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset til
gitte tilvalgsfrister.
Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse.
Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om
utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jf.
bustadoppføringslovens § 44.
Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få
en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren.
Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og
entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er
uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en
separat skriftlig avtale.
I avtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. Tilvalg
innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling eller etter nærmere avtale. På tilvalg og endringer
har selger og entreprenøren et påslag på 15% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv.
Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper
krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter
kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de
kostnader arbeidene medfører.
Vilkårene for utbetaling av kjøpesummen til selger, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings-
og tilleggsarbeider, herunder at selger mot sikkerhetsstillelse iht. bustadoppføringslova § 47 kan kreve
beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt.
Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før
arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen
overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av
forsinkelsesrente, er betalt.
Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1 000,- + mva for innhenting av tilbud, håndtering av
endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en
forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være
medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper,
men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre
disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om
organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent
av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og
leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf.
utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf.
eierseksjonsloven § 24.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle
tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta
kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo
mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan småhusplanen,
S-4220 vedtatt 15.03.2006, med endringer 12.06.2013 og 17.03.2015.
I sak 202204703 har etaten varslet at vi har satt i gang arbeid med et midlertidig forbud mot tiltak for
områdene som i dag er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).
Eiendommen befinner seg i et område med gul og rød støysone. Dette følger av kommuneplanens
arealdel med tilhørende temakart T2 for støy.
Nord-øst for eiendommen er Holmenveien Barnehage og følger reguleringsplan Barnehage S-4643,
datert 23.05.2012.
Nord-vest for eiendommen er det byggeområde for boliger regulert etter plan S-1388, datert 15.11.66.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Felleskostnader er ikke stipulert, disse bestemmes ifb med etablering av sameiet. Kommunale avgifter
kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. Fellesutgifter skal dekke sameiets
driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold
til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir 1/3 på hver seksjon. Sameiet skal beslutte hvor mange
ytelser som skal rekvireres.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf.
bustadoppføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54.
Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at Selger skal ha erstattet hele
sitt økonomiske tap ved Kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet - og
derved Kjøpers ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra
kjøpekontraktens inngåelse.
Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter
dette punkt.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i
salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder
yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for
handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes
kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og
romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er
begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av
ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift
som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved
avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige
myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader. Dersom
de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det
avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de
konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og
eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved
salg av boligen etter 1 år).
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring
av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og
utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i
følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette
tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er
tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så
snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir
forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var
rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen
har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler
av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere enheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at
mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Holmenveien 23 A og C, 0374, Oslo, Gnr. 35 bnr. 562 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
169-22-9001
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
