Beskrivelse
Velkommen til attraktive Midtoddveien 26D - En lys og stor hjørne-leilighet som ligger i naturskjønne
omgivelser på populære Kjelsås. Boligen har svært god planløsning med entré, bad/wc, separat
toalettrom, 3 soverom, innvendig bod og meget romslig stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til stor
og overbygget balkong med flott utsyn. Gode solforhold!
Boligen er oppusset i 2023 med bla. nymalte vegger og moderne 1-stavs hvitpigmentert Eikeparkett i alle
rom, og fremstår som pen og innflyttingsklar.
Svært attraktiv beliggenheten rett ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen - samtidig
kun gangavstand til bus/trikk/tog og butikk.
Høydepunkter:
- Åpen og fleksibel løsning med alt på ett plan som gir en god romfølelse.
- Hele leiligheten er nymalt - tak og vegger i 2023.
- Nytt parkett gulv og lister i 2023.
- 3 romslige soverom.
- Romslig bad og separat wc - 2x WC.
- Svært gode lysforhold i boligen.
- Solrik balkong på 6,5 kvm med ettermiddagssol.
- Balansert ventilasjon.
- Rolig og stille omgivelser.
- Garasjeplass med elektronisk døråpner.
- Trygg skolevei for barna - kan ferdes på egen hånd uten trafikkrisiko.
- Kollektivtilbud med mange alternativer for offentlig kommunikasjon.
- Veldrevet sameie med hyggelige fellesarealer og naboer.
- Bod i kjeller.
Utstyr
Alt av taklys medfølger samt garderobeskap i gang.
Standard
Leiligheten er pusset opp i 2023 og følgende er gjort:
- Ny hvitpigmentert eikeparkett i hele leiligheten med tilhørende listverk.
- Alle vegger, tak, dører, listverk og vinduskarmer er malt opp.
- Nytt toalett på badet.
UTVENDIG
To lags isolerglass fra 2009 i trerammer.
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør.
Terrasse dør med isolerglass fra 2009 i treramme.
Balkong i betong, med fliser.Ca. 7 kvm.
Utestrøm og belysning. Overvarme.
INNVENDIG
Boligen er oppusset i 2023 med nymalte vegger, tak, vinduer, dører, skifte av listverk og helt nye 1 stavs
hvitlaserte parkettgulv.
Betong dekker.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har rør i rør fra byggeåret.
Fordelerskapet plassert i himlingen.
Mekanisk avtrekk fra badet og kjøkken.
Styring via viften på kjøkkenet.
Fordelerskapet med vippebrytere og jordfeilbrytere fra byggeåret.
Takmotert brannvarslingsanlegg.
Ett brannslukkingsapparat.
Entré
Entr
é med praktisk garderobe med speildører.
Kjøkken
Romslig kjøkkeninnredning fra 2005 med integrerte hvitevarer. Godt med skapplass for oppbevaring og
praktisk barløsning. Fliser over benker.
Mekanisk avtrekk.
Bad
Delikat flislagt bad fra 2005. Servant med underskap, speil og belysning (ca. 2010 i følge selger).
Dusjnisje med vegghengt glassdører og vegghengt WC (2023).
Opplegg vaskemaskin.
Nedfelt metall himling.
Plastsluk og membransystem.
Mekanisk avtrekk fra badet.
Styring fra kjøkkenvifte.
SEPARAT TOALETT.
Separat toalett med servant og skap/ speil.
UTVENDIG
To lags isolerglass fra 2009 i trerammer.
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør.
Terrasse dør med isolerglass fra 2009 i treramme.
Balkong i betong, med fliser.Ca. 7 kvm.
Utestrøm og belysning. Overvarme.
INNVENDIG
Leiligheten er rehabilitert i 2023 med nye parkettgulv med lister, malte vegger og himlinger.
Sentralstøvsuger.
Betong dekker.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har rør i rør fra byggeåret.
Fordelerskapet plassert i himlingen.
Mekanisk avtrekk fra badet og kjøkken.
Styring via viften på kjøkkenet.
Fordelerskapet med vippebrytere og jordfeilbrytere fra byggeåret.
Takmotert brannvarslingsanlegg.
Ett brannslukkingsapparat.
Beliggenhet
Attraktiv og rolig beliggenhet i veletablert boligområde på Kjelsås bestående av villa- og
småhusbebyggelse. Barnevennlig og hyggelig nærmiljø like ved Kjelsås skole. Sentralt med tog, trikk,
kafè og matbutikk i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler og barnehager. Nærhet til Maridalsvannet
og marka med flotte turog rekreasjonsmuligheter. 5 minutters spasertur til Stilla og Frysjadammen som
er områdets populære badeplasser ved Akerselva. Området kan i tillegg by på fasiliteter som Teknisk
Museum, kritikerroste Grefsenkollen Restaurant og Oslo Skisenter. Nærmeste handlesenter er Storo
Senter.
Kollektivtilbud med mange alternativer for offentlig kommunikasjon: trikk, tog, buss i umiddelbar nærhet,
og 3 alternative nedfartsveier til Ring 3 gir økt fleksibilitet med bilkjøring.
Felleskostnader
5 831,92. Felleskostnader 4333,-, Lån nr: 2240; Avdrag 158,02, Lån nr: 2240; Renter 487,90, Vedlikeholdsfornd 445,- og GET 408,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 408,- pr. mnd. Dette er
inkludert i felleskostnadene.
TV-tuner/dekoder medfølger.
Andel fellesgjeld
101 275,88
Avdrag fellesgjeld
Sameiet har et lån i Boligbanken som ble tatt opp 2022, stort kr 2 300.000,-, lånenummer 9666.01.51998.
Andel formue
54 924,29
Sameie
Sameiet består av 4 bygninger med til sammen 32 seksjoner.
Sameiet er registrert i enhetsregisteret med organisasjonsnummer 889 280 832.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets beretning 2022/23
Styret har det siste året hatt fokus på arbeidet med fasaderehabilitering og dreneringen rundt D, C og
B-blokken. 3/4-deler av dreneringsarbeidet er gjort og resten skal tas om ett, to eller tre år. Noen vinduer
er ettertettet og noe plank har blitt skiftet. Alle husene er malt på nytt. Nytt avfallsanlegg, ny beplatning
fellesområdet, ny gangsti innvendig med port til skolen. Forøvrig har de puslet med de vanlige
driftsoppgavene, samt planlegging og tilrettelegging for fremtidig vedlikehold.
Vedlikeholdsplan
På mandat fra årsmøtet 2022 inngikk styret en avtale med Bori BBL om utarbeidelse av en
tilstandsrapport og 10-årig vedlikeholdsplan. Rapporten pekte særlig på utbedringsbehov knyttet til
drenering mot Midtoddveien, samt periodisk vedlikehold av fasade. I tillegg til dette ble det påpekt behov
for utbedring av lekkasje ved garasjevegg/ved en utekran på en av veggene ut mot skolen.
Tilstandsrapporten og vedlikeholdsplanen gir styret et verktøy for å kunne planlegge vedlikehold over tid,
ikke minst med tanke på de økonomiske aspektene. Med bakgrunn i anbefalingene fra Bori gjennomførte
styret utbedring av fasade og drenerte store deler av bygningsmassen høsten 2022. Med det har styret
også tatt tak i de viktigste forholdene som ble påpekt i tilstandsrapporten. Som en del av avtalen med Bori
vil det gjennomføres en ny tilstandsvurdering og revisjon av vedlikeholdsplanen i 2024.
Fasadetiltak
Sameiets fasade ble rehabilitert av Malercompagniet høsten 2022. Alle byggene er nå malt samt at dårlig
kledning, primært mot Midtoddveien, ble skiftet. Fasaden mot Midtoddveien utsettes for mer sol og slitasje
enn øvrige deler av bygningsmassen, noe som forklarer hvorfor rehabiliteringen ble mere omfattende på
denne siden.
Mail til styret: midtoddveien26@hotmail.com
Vaktmestertjeneste:
Sameiet har vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS. Mobnr: 40 67 50 97 og e-post:
post@bygardsservice.no
TV og Bredbånd: Spørsmål vedrørende tv og bredbånd rettes til Telia(tidligere Get), se www.telia.no
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Sameiet har et lån i Boligbanken som ble tatt opp 2022, stort kr 2 300.000,-, lånenummer 9666.01.51998.
KREDITTKUNDE: Midtoddveien Boligsameie
LÅNEVILKÅR: Lånebeløp: NOK 2.292.585,69
Låneform: Annuitetslån
Løpetid: 24 år og 9 måned(er)
Avdragsfrihet: 27.12.2022 - 15.01.2023
Innfrielsesdato: 15.09.2047
Rentekostnader fellesgjeld
Renteberegning: Kapitalisering
Etterskuddsvis 15. hver måned
Renteopplysninger: Nominell rente p.a. P.t. 5,80%
Effektiv rente p.a. P.t. 6,22%
Første forfall: 06.01.2023
Terminforfall: 15. hver måned
Terminbeløp: NOK 16.462,06
Terminomkostninger: NOK 0,00
Etableringsgebyr: NOK
Nedbetalingsplanen er vedlagt prospektet.
Forsikring
Storebrand Forsikring AS - 6043245
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom > Overflater Gulv
Det er påvist andre avvik:
Noe løs fug rundt sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Elektrisk anlegg:
Fordelerskapet med vippebrytere og jordfeilbrytere fra byggeåret.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
Fra byggeåret.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Nei
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
5. Forekommer det at sikringene løses ut?
Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Branntekniske forhold:
Takmotert brannvarslingsanlegg.
Ett brannslukkingsapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har skiftet selv baderomsinnredningen, antatt 2010, og byttet samtidig vask hvor rørlegger
foretok fra/tilkobling. Vannlekkasje detektorer ble skiftet ut av utbygger,antatt rundt 2010.
- Selger har ikke bodd i leiligheten på 13 år. Leietaker har ikke informert om noen problemer.
- Sameiet har tidligere rapportert om drenerings problemer i kjeller/garasje, og selger mener de nå
har skiftet dreneringen (må verifiseres av sameiet).
- Selger vet at Oslo Kommune foretok detaljert monitorering/måling for å overvåke eventuelle
setningsskader i forbindelse med utbyggingen av Kjelsås skole. Sameiet burde derfor ha god
innsikt i dette aspektet.
- Leietaker har ikke rapportert om sopp/råteskade for leiligheten.
- Leietaker har for flere år siden rapportert om små forekomster av skjeggkre. Sameiet engasjerte
profesjonell aktør til bekjempelse. Alt utført i regi av sameiet. Har siden ikke hørt om nye
forekomster fra leietaker.
- Lekkasje i garasjebygget tidlig i byggets levetid. Utbedret av byggherre ved flere anledninger i
samråd med Sameiet. Ingen konstruksjonsmessig tilknytning til vår leilighet.
- Sameie har engasjert firma for utførelse av diverse utbedringer og vedlikehold på
terrasse/tak/garasje/fasade - over byggets levetid. Vet at det er utført arbeid som maling av fasade,
utskifting av bordkledninger, tetting vannlekkasje i garasjeanlegg samt skifte drenering (må
verifiseres av sameiet).
Selger har ikke bodd i leiligheten de siste 13 år, og har dermed begrenset innsikt i styret og Sameiets
virksomhet forøvrig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 117 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Gang , Kjøkken , 3 Soverom , Stue
med utgang til balkong , Toalettrom , Bad.
S-rom: 3 m² Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Adkomst
Fra Midtoddveien - det blir skiltet ved visning.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja, det medfølger 1 parkeringsplass [27 i lukket garasjeanlegg med elektrisk port og fjernkontroll
betjening.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.12.2011 - vedr. oppføring av 4 lavblokker m/felles
garasjekjeller - følger vedlagt.
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.03.2021 - vedr. fasadeendringer - følger vedlagt.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Oppvarming
Elektrisk og varmekabler på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
styre
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger har ikke bodd i leiligheten på 13 år, og har ikke informasjon om strømforbruket.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 479 998 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 671 304 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til S-594. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1941/11080-1/105 Erklæring/avtale
06.11.1941
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/10830-1/105 Bestemmelse om veg
11.09.1952
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/11845-1/105 Erklæring/avtale
04.10.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/14867-1/105 Erklæring/avtale
05.12.1952
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglemen
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/10639-1/105 Erklæring/avtale
15.08.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/11615-1/105 Bestemmelse om veg
05.09.1953
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/10705-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.08.1954
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/3205-1/105 Bestemmelse om vannledn.
01.03.1955
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/5469-1/105 Erklæring/avtale
11.05.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/5470-1/105 Erklæring/avtale
11.05.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/2987-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
17.03.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/27818-1/105 Erklæring/avtale
26.04.2004
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/16185-1/105 Erklæring/avtale
11.03.2005
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. NETTSTASJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og
Bygningsetaten i Oslo.
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/22647-1/105 Erklæring/avtale
13.04.2005
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Nettstasjon nr. 72
Bestemmelse om vedlikehold m.m
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-72/28
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/74673-3/105 Erklæring/avtale
04.11.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1210253-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
14.10.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt av taklys medfølger samt garderobeskap gang.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 08 20 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Midtoddveien 26D, 0494, Oslo, Gnr. 72 bnr. 28 snr. 27 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
169-23-0039
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nordic Corporate Eiendom sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
