Beskrivelse
Velkommen til Malerhaugveien 25!
Arealeffektiv 2-roms med sydvendt balkong og store vindusflater. Leiligheten har en romslig entré med
god plass for skyvedørsgarderobe. Badet er praktisk innredet med integrert servant, wc, dusj, opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har en lys og tiltalende stue med plass for både spisestue og
salong. Stuen har utgang til sydvendt balkong. Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.
Noen høydepunkter ved denne leiligheten:
- Sydvendt balkong
- Felles takterrasse
- Store vindusflater og god takhøyde
- Gode solforhold
- Gjennomgående god standard på materialer og overflater
- Vannbåren gulvvarme
Malerhaugveien 25 ligger på et flott høydedrag, sentralt plassert midt mellom Ensjø og Helsfyr - to av
Oslos aller beste kollektivknutepunkt. Her bygger vi ditt neste hjem, i et rolig bomiljø og med store
utendørs fellesarealer. Malerhaugveien 25 kommer til å bestå av 230 flotte leiligheter, fordelt på 2 bygg på
inntil 6 etasjer
Innhold
Entré, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom og balkong.
Standard
Kjøkken:
Flott kjøkken fra HTH, type Stockholm i åpen løsning med integrerte hvitevarer.
Det leveres moderne kjøkkeninnredning med beigelakkerte glatte mdf-fronter med stålhåndtak. Det
leveres demping på dører og skuffer. Laminat benkeplate i farge 606 Hvit Beton (lys hvit) med nedfelt
stålvask med 1 kum og ettgreps blandebatteri. Eventuelt annen leverandør med tilsvarende eller
likeverdige produkter kan bli valgt som leverandør.
Kjøkkeninnredningen leveres med hvitevarepakke med kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og
platetopp. Det leveres 25 ampers strømuttak for induksjonstopp. Ventilatorhette av type volumhette
medfølger i alle leiligheter. Benkelysarmatur med eller uten stikk, avhengig av kjøkkenløsning,
monteres under overskap og styres med bryter på vegg. Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres
iht. egen kjøkkentegning. Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med
detaljprosjekteringen, dette gjelder spesielt plassering av hvitevarer og sjakt.
Bad:
Grå keramiske fliser på gulv 30x30 cm, i dusjsone 5x5 cm. Hvite keramiske fliser på vegg bad. Format 10
cm x 30 cm, liggende. Veggmontert toalett med skjult sisterne. Dusjarmatur montert på vegg. Det leveres
dusjhjørne/dusjvegger i klart glass med profiler med forkrommet eller matt utseende.
Ett-greps blandebatteri på alle vasker. Nedfelt servant med servantskap. Innfelt eller utenpåliggende speil
over servant, med lys over. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel
Gulv:
Alle rom bortsett fra bad leveres med 13-14 mm hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett som standard. Lister
tilpasses type parkett i overgang mellom gulv og vegg.
Vegger:
Innvendige vegger i leilighet leveres hvitmalte. Overflatebehandling etter estetisk klasse K2.
Himling:
Innvendig tak består generelt av sparklet og hvitmalt betongelementer med v-fuge i elementoverganger.
Unntak er gang som får sparklete og malte gipshimlinger og bad som får hvitlakkerte stålplater for å
skjule tekniske føringer. Enkelte tekniske inspeksjonsluker i nedforede tak og innkassinger må
påregnes.
Takhøyde generelt blir ca. 2,5 meter. I rom med nedforet himling blir høyden ca. 2,2 meter.
Garderobe:
Avsatt plass til garderobeskap er angitt på kontraktstegning med stiplet strek. Viste skap på
salgstegninger er kun ment som illustrasjon. Sprinkler i leiligheten tilpasses den viste plassering. Det
leveres ikke garderobeskap.
Innvendige dører:
De leveres hvite glatte dører, med vridere i stålutseende og hvite karmer og gerikter. Geriktene gjæres og
får synlige stiftehoder. Standard eiketerskel.
Balkong:
Sydvendt balkong. Dekke på balkonger i ubehandlet betong.
Tekniske anlegg / Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft blåses inn i stue og soverom og trekkes ut fra bad og
kjøkken.
Sanitær:
Det er montert ett greps blandebatteri til servanter, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg
for vaskemaskin på bad. Stoppekran er montert i leiligheten. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.
Elektrisk:
Leilighetene er godt utstyrt iht. NEK 400 gjeldende norm. Elektriske fremføringer ligger generelt skjult i
leiligheten. Dette gjelder ikke på betongvegger, samt fremføringer til lyspunkt i tak og stikk under overskap
på kjøkken og i den innvendige boden. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter iht. NEK 400. På
baderom leveres det dimbar innfelt downlightsbelysning i tak og lys over speil. Det leveres dimbar
downlightsbelysning i gang.
Det leveres ikke stikkontakt i bod i kjeller.
Det leveres sikringsskap på vegg i leilighet. Plassering ikke avklart.
Bod:
Alle leiligheter får privat sportsbod i tilknytning til fellesarealer. Sportsboden er ikke klimatisert.
Sportsboder leveres med gittervegger og dør som kan låses med hengelås.
Balkong
Sydvendt balkong.
Videre er det adgang til stor felles takterrasse i 7. etasje i bygg N03-N05.
Uteareal
Bak fasaden på Malerhaugveien 25, skjuler Ensjøs kanskje råeste fellesarealer seg. Med egen privat
park på tre mål kan du være ute når du er hjemme. Her blir det egne soner for ulike aktiviteter, lek, moro
og sosialt samvær. Vi vil at alle skal trives i egen bakgård.
Med to bygg som omkranser de store fellesarelene blir Malerhaugveien 25 et trygt sted å leke.
Moderne lekeapparater og masse boltreplass gjør at helgene like godt kan tilbringes i egen bakgård. De
mange skolene og barnehagene som finnes i området er også utmerket for lek og moro
Beliggenhet
I motsetning til mange andre prosjekter i området, ligger Malerhaugveien 25 i en stille og rolig gate,
skjermet for biltrafikk og annen støy. Med sin kvadratiske form er alle sider dekket. Det vil si at du og
naboene dine har deres egne private sfære uten innsyn fra verken vei eller omkringliggende bygg.
Malerhaugveien 25 ligger mellom to av Oslos store kollektivknutepunkt, Ensjø og Helsfyr. Hit kommer du
enkelt med både t-bane, fly- og regionalbuss. Både 37- og 21-bussen har mange avganger fra Helsfyr og
området rundt, og det går linjer til både Aker Brygge og Fornebu, sentrum, Nydalen og Grorud.
Fra Helsfyr kan du praktisk talt komme deg til både Lørenskog og Lanzarote på relativt kort tid. Et bedre
kollektivknutepunkt finner du ikke i Oslo. T-banen har avganger hvert tredje minutt. De ulike bussene tar
deg til jobb både i og utenfor Oslo, og flybussen til Gardermoen, med avganger til alle verdens kroker,
ligger kun 30 minutter unna. Utviklingen som ellers skjer på Helsfyr er veldig lovende. Her vil det vokse
frem mange spennende aktivitetstilbud.
Bare ti minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en helt ny bydel under utvikling. Her bor du nærme
byen, men med det grønne i nærheten. Det blir mer lys, luft og grønne lunger enn i sentrumsgatene, uten
at du mister det urbane. Energivennlige bygninger, frodige parker, sykkel- og gangveier og et godt
kollektivtilbud bidrar til å skape en miljøvennlig bydel. Ensjø er en bydel i vekst og et prioritert
satsningsområde for Oslo kommune.
Det har allerede etablert seg flere kafeer, bakerier og butikker. Du trenger ikke reise til sentrum for å dra
på quiz eller spille shuffleboard. Alt dette finner du på Ensjø.
Ønsker du å finne treningsalternativer til deg selv, er det kort vei til både løpetraseer og sykkelstier. Er det
ekstra gjørmete en dag vasker du sykkelen enkelt i sykkelverkstedet. De store fellesarealene du har
tilgang på i bakgården vil også være perfekt for å drive egentrening.
Bare fem minutter unna ditt nye hjem ligger Vålerengas nye stadion, Intility Arena.
Oppgjør
I forbindelse med kontraktsinngåelsen skal det innbetales 10 % av kjøpesummen for leiligheten og evt.
garasjeplass etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For
profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje.
Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting,
med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet
som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til
selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt,
eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen,
tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelsen.
Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra
overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen. Forsinkes betalingen med mer
enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. buofl. Selger vil holde kjøper
ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til
dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre
omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
Felleskostnader
Totale felleskostnader er stipulert til Kr. 1.869,- pr. Mnd.
Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr. 28,- pr. kvm. BRA som inkluderer
bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm i
fellesarealer m.m. Dette vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.
Forbruk av varmt tappevann og gulvvarme avregnes etter areal pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte
felleskostnader. De er stipulert til ca. kr. 14,- pr. kvm.
Strøm betales iht. eget forbruk. TV/ Internett kommer også i tillegg til felleskostnadene.
Det henvises til budsjett som viser et stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr. leilighet for første
driftsår. Felleskostnadene fordeles på hver seksjon etter sameiebrøken.
Driftskostnad for parkeringsplass er stipulert til kr 250,- pr. mnd. første driftsår og skal betales av de som
disponerer plass i garasjeanlegget. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold og lignende.
Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
Andel fellesgjeld
Nei.
Sameie
Malerhaugveien 25 kommer til å bestå av 230 flotte leiligheter, fordelt på 2 bygg på inntil 6 etasjer.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og
oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett,
årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader,
trappevask o.l.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Det vil bli tegnet felles byggforsikring i sameiet, den enkelte beboer må selv tegne innboforsikring.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 42,50 kvm, Bruksareal: 44,50 kvm
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom og balkong.
I tillegg medfølger bod i i felles kjelleranlegg. Heisadkomst til kjeller fra leilighetsplan.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det er parkeringskjeller i sameiet.
Ved behov for plass kan dette kjøpes mot et tillegg på kr. 500.000,- så lenge det er ledige plasser.
Byggemåte
Malerhaugveien 25 kommer til å bestå av 230 flotte leiligheter, fordelt på 2 bygg på inntil 6 etasjer.
Boligene holder en gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK 17.
Med teglstein i flere nyanser og farger har fasaden et karakteristisk preg og sofistikert uttrykk. Høye
vinduer og kvadratiske flater gir et høyreist og flott fasadepreg, samtidig som valg av materialer gir et
dempet uttrykk. Diagonale siktlinjer gjennom bebyggelsen gir luft og lys til det private fellesområdet. I
utformingen er det lagt vekt på flotte inngangspartier med fliser og god belysning. Bygget er tegnet av Spor
Arkitekter.
Ferdigattest / brukstillatelse
Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av
prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er
tinglyst. Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.
Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.
Oppvarming
Vannbåren varme fra fjernvarme. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og baderom. Det
leveres ikke varme i soverom.
Ved store vindusflater kan det oppleves en kaldrasfølelse, med mindre man plasserer en løs varmekilde
på gulvet under vindu.
I badegulv leveres det vannbåren gulvvarme med termostat. Varme fra sentralt anlegg. Forbruket blir ikke
målt per leilighet, men fordelt ut i fra en brøk fastsatt av sameiet.
Det leveres samleskap for vann og varmerør i leilighet. Plasseres i vegg/tak på bad eller annet egnet sted
i leiligheten.
Energimerking
Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende
forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.
Formuesverdi
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig».
Kontakt megler for mer informasjon.
Regulering
Det er gitt rammetillatelse for prosjektet. Eiendommen er detaljregulert til bolig/ forretning/annen off. eller
privat tjenesteyting. Vedtatt januar 2020. Hele Ensjøområdet er i ferd med å transformeres fra industri,
lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med handel og servicetilbud.
Naboeiendommer er, eller vil bli gradvis søkt og omregulert til boligformål.
Kontakt megler for mer informasjon.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyst 26.06.1957
Tiltalelse til å opparbeide vei.
Tinglyst 08.07.1957
Bestemmelser vedr. vann og avløpsledning. Opparbeidelse og vedlikehold.
Tinglyst 17.12.1957
Bestemmelse vedr. overdragelse av areal til vei til Oslo kommune.
Tinglyst 26.04.1958
Avtale som gir eier av Gnr. 130, Bnr. 102 rett til å koble seg på privat vannledning.
Tinglyst 04.09.1958
Rett for Gnr. 130, bnr. 105 til å tilknytte seg vannledning.
Tinglyst 05.12.1958
Erklæring/bestemmelse vedr. enighet om fellesgjerde mellom denne eiendommen og Gnr. 130, Bnr. 80.
Tinglyst 01.03.1960
Bestemmelse om godkjent bebyggelse fra Oslo bygningsråd.
Tinglyst 17.08.1960
Erklæring som gir matr. nr. 34-36 Malerhaugveien rett til vannledning fra hovedledning i Malerhaugveien,
m.m.
Tinglyst 09.12.1965
Diverse bestemmelser vedr. tilkobling og vedlikehold av vann/avløpsledning.
Tinglyst 09.01.1967
Makeskifte mellom denne eiendommen og Gnr. 130, Bnr. 80.
Tinglyst 07.11.1973
Bestemmelse vedr. utvidelse av tilfluktsrom.
Tinglyst 10.08.1977
Erklæring som gir Gnr. 130, Bnr. 80 rett til vann/avløpsledning over Gnr. 130, Bnr. 79.
Tinglyst 29.11.1977
Erklæring vedr. ny bebyggelse/dispensasjon fra brannvegg.
Tinglyst 28.06.1984
Diverse bestemmelser vedr. midlertidige parkeringsplasser.
Tinglyst 29.10.2018
Erklæring om gangvei langs eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.
Eiendommen overdras fri fra heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser
som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet
etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger tar forbehold om å tinglyse
rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette
seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vei, vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem
til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 64 65 87 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke
ansvar for dette.
Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises
det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som
ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres
oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart, og at endelig
kontraktstegning ikke vil foreligge før forbeholdsfristen.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen
foran tegninger.
Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplan.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av
myndighetene. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstillt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner
og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes
byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal Selger snarest
utbedre.
Selger forbeholder seg rett til endring av prislisten uten varsel på usolgte boliger og p-plasser. Selger må
rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i
byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger
og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger,
møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og
illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger.
Disse løsningene inngår ikke i
standardleveransen. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er
profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av
sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til
overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.
Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i
næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli
1992 nr. 93 (avhendingslova).
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Garantistiller
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 %
av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12. 93
Malerhaugveien 25. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende;
da stilles det ikke garanti.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Malerhaugveien 25 - S06-203, 0661, Oslo, Gnr. 130 bnr. 79 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
169-23-0055
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nordic Corporate Eiendom sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
