Beskrivelse
Velkommen til Løkka Botaniske. Stedet som vil gi deg gode minner og opplevelser for livet. Her bor du
sentralt på Grünerløkka med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet.
Gjennomgående god standard, smarte løsninger og solrik balkong er noe av hva leiligheten i dette
spennende prosjektet kan by på.
Prosjektet får moderne boligløsninger i et miljø med lang historie, hvor det er høy kvalitet i både
materialbruk og detaljering. Det er satt fokus på leiligheter som både henvender seg mot bylivet i gaten,
men også det rolige indre miljø i hagen. I den felles hagen, som er selve identiteten i bomiljøet, vil det
være gode solforhold og en felles møteplass for både lek og rekrasjon. Her vil det også være tilrettelagt
for sykkel med gode løsninger for sykkelparkering under tak.
Innhold
Boligene holder en gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17. For øvrig vises det til
leveransebeskrivelse og romskjema for detaljert informasjon.
Bygget er tegnet av Enerhaugen Arkitekter.
For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning av den enkelte leilighet. Avvik kan
forekomme på tegningene. Garderobe, vaskeromsinnredning, inventar og løsøre som fremgår av
plantegningene leveres ikke. Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17. Tildeling av
bod vil skje etter bodplan som utarbeides av utbygger. Sportsbod for leilighetene plasseres i kjeller.
Entré
Gulv:
1-stavs eikeparkett, Farge hvitpigmentert lakk.
Vegg:
Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Humble Yellow 2008-Y15R.
Himling:
Sparklet og malt gips. Farge: Humble Yellow Y15R.
Elektro:
Elektrisk anlegg leveres iht.NEK 400-2014. Ringeknapp utenfor dør og ved hovedinngang.Svarapparat
med skjerm og automatisk låsåpner for hovedinngang. Monteres på vegg i hver enkelt leilighet.
Varme:
Det leveres vannbåren varme i gulv. Det er også varmebatteri i ventilasjons aggregatet.
Dører:
Innvendige dører i leilighet: Det leveres 1-speils fyllingsdør type Swedoor unique 01L med hvite karmer,
og terskel. Synlige spikerhoder i gerikter. Ytterdører i leilighet (dør fra felles adgang til leilighet) leveres
glatt og ferdig malt fra fabrikk, lyd og brannisolert.
Himling:
Nedforede himlinger leveres glatt, malt. Betong himling leveres malt synlig betong i underordnede rom.
Listverk:
I alle rom uten fliser monteres hvite fotlister (15x58 mm). Gerikter og foringer leveres med glatt, malt
overflate. Da listverk er overflate behandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres
ikke taklister i overgang vegg/tak.
Teknisk:
Elektroinstallasjoner leveres iht. NEK 400:2014. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp, tilpasset
induksjonstopp i kjøkken. det leveres downlight på bad, og lys i entre, samt lampe, stikk på balkong. Det
leveres spoter med lavvoltbelysning under overskap på kjøkken. VVS, det leveres vannbåren gulvvarme i
leiligheten iht. teknisk beskrivelse.
Stue
Gulv:
1-stavs eikeparkett, Farge hvitpigmentert lakk.
Vegg:
Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Humble Yellow 2008-Y15R.
Himling:
Sparklet og malt gips/ betong/betongelementer synlige V-fuger Farge: Humble Yellow 2008-Y15R..
Elektro:
Elektrisk anlegg leveres iht.NEK 400:2014. Punkt for TV/internett.
Varme:
Det leveres vannbåren varme i gulv. Det er også varmebatteri i ventilasjons aggregatet.
Ventilasjon:
Tillufts ventil.
Dører:
Innvendige dører i leilighet: Det leveres 1-speils fyllingsdør type Swedoor unique 01L med hvite karmer,
og terskel. Synlige spikerhoder i gerikter. Ytterdører i leilighet (dør fra felles adgang til leilighet) leveres
glatt og ferdig malt fra fabrikk, lyd og brannisolert.
Himling:
Nedforede himlinger leveres glatt, malt. Betong himling leveres malt synlig betong i underordnede rom.
Listverk:
I alle rom uten fliser monteres hvite fotlister (15x58 mm). Gerikter og foringer leveres med glatt, malt
overflate. Da listverk er overflate behandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres
ikke taklister i overgang vegg/tak.
Teknisk:
Elektroinstallasjoner leveres iht. NEK 400:2014. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp, tilpasset
induksjonstopp i kjøkken. det leveres downlight på bad, og lys i entre, samt lampe, stikk på balkong. Det
leveres spoter med lavvoltbelysning under overskap på kjøkken. VVS, det leveres vannbåren gulvvarme i
leiligheten iht. teknisk beskrivelse.
Kjøkken
Gulv:
1-stavs eikeparkett, Farge hvitpigmentert lakk.
Vegg:
Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Humble Yellow 2008-Y15R.
Himling:
Sparklet og malt gips/ betong/betongelementer synlige V-fuger Farge: Humble Yellow 2008-Y15R.
Elektro:
Elektrisk anlegg leveres iht.NEK 400:2014. Spoter med lavvoltbelysning under overskap.
Sanitær:
Ettgreps vann-besparende benkebatteri. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Slukkeutstyr leveres ihht
forskriftskrav.
Varme:
Det leveres vannbåren varme i gulv. Det er også varmebatteri i ventilasjons aggregatet.
Ventilasjon:
Slim-line avtrekks-hette over koketopp.
Annet:
Kjøkkeninn-redning iht. egen kjøkken-tegning. Type HTH Oslo, farge Ask eller tilsvarende. Det leveres
laminat benkeplate i farge sandsten med 15 cm oppkant. Det leveres integrerte hvitevarer med
stekeovn,koketopp, kjøl/ frysskap og oppvaskmaskin. Se forøvrig tilvalgsmuligheter i eget dokument.
Dører:
Innvendige dører i leilighet: Det leveres 1-speils fyllingsdør type Swedoor unique 01L med hvite karmer,
og terskel. Synlige spikerhoder i gerikter. Ytterdører i leilighet (dør fra felles adgang til leilighet) leveres
glatt og ferdig malt fra fabrikk, lyd og brannisolert.
Himling:
Nedforede himlinger leveres glatt, malt. Betong himling leveres malt synlig betong i underordnede rom.
Listverk:
I alle rom uten fliser monteres hvite fotlister (15x58 mm). Gerikter og foringer leveres med glatt, malt
overflate. Da listverk er overflate behandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres
ikke taklister i overgang vegg/tak.
Teknisk:
Elektroinstallasjoner leveres iht. NEK 400:2014. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp, tilpasset
induksjonstopp i kjøkken. det leveres downlight på bad, og lys i entre, samt lampe, stikk på balkong. Det
leveres spoter med lavvoltbelysning under overskap på kjøkken. VVS, det leveres vannbåren gulvvarme i
leiligheten iht. teknisk beskrivelse.
Bad
Gulv:
Fliser på gulv 300x300 mm. Farge grå matt, Silver Grey 13. Fallet legges i våtsonen med 50x50 mm flis for
å sikre fall.
Vegg:
Fliser 300x600 mm. Silver grey 13.
Himling:
Sparklet og malt gips. Farge hvit.
Elektro:
4 stk downlights i himling. Led lys over speil i bredden min 800 mm. med lavvolt belysning og
stikkontakter for vaskemaskin/trørketrommel. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014.
Sanitær:
Servant m/ett greps vannbesparende blandebatteri. Rainshower dusj på stang m/vann-besparende
termostatbatteri. Vegghengt hvitt toalett. Kran/avløp for vaskemaskin. Rør i rør skap.
Varme:
Det leveres vannbåren varme i gulv. Det er også varmebatteri i ventilasjons aggregatet.
Ventilasjon:
Avtrekksventil.
Annet:
Servantskap type HTH fronter: Stockholm Mocca eller tilsvarende 60 cm. m/håndtak, laminat benkeplate
og nedfelt servant. Heldekkende speil. Innsvingbare dusjvegger i herdet glass.
Dører:
Innvendige dører i leilighet: Det leveres 1-speils fyllingsdør type Swedoor unique 01L med hvite karmer,
og terskel. Synlige spikerhoder i gerikter. Ytterdører i leilighet (dør fra felles adgang til leilighet) leveres
glatt og ferdig malt fra fabrikk, lyd og brannisolert.
Himling:
Nedforede himlinger leveres glatt, malt. Betong himling leveres malt synlig betong i underordnede rom.
Listverk:
I alle rom uten fliser monteres hvite fotlister (15x58 mm). Gerikter og foringer leveres med glatt, malt
overflate. Da listverk er overflate behandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres
ikke taklister i overgang vegg/tak.
Teknisk:
Elektroinstallasjoner leveres iht. NEK 400:2014. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp, tilpasset
induksjonstopp i kjøkken. det leveres downlight på bad, og lys i entre, samt lampe, stikk på balkong. Det
leveres spoter med lavvoltbelysning under overskap på kjøkken. VVS, det leveres vannbåren gulvvarme i
leiligheten iht. teknisk beskrivelse.
Uteareal
Det er satt fokus på leiligheter som både henvender seg mot bylivet i gaten, men også det rolige indre
miljø i hagen. I den felles hagen, som er selve identiteten i bomiljøet, vil det være gode solforhold og en
felles møteplass for både lek og rekreasjon. Her vil det også være tilrettelagt for sykkel med gode
løsninger for sykkelparkering under tak.
Boder
Gulv:
Impregnert betong
Vegg:
Impregnert betong
Varme:
Ventilasjons varme.
Ventilasjon:
Ventilert.
Soverom
Gulv:
1-stavs eikeparkett, Farge hvitpigmentert lakk.
Vegg:
Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Space-1704-Y19R.
Himling:
Sparklet og malt gips/ betong/betongelementer synlige V-fuger Farge: Space 1704-Y19R.
Elektro:
Elektrisk anlegg leveres iht.NEK 400:2014.
Varme:
Det leveres vannbåren varme i gulv. Det er også varmebatteri i ventilasjons aggregatet.
Ventilasjon:
Tillufts ventil.
Dører:
Innvendige dører i leilighet: Det leveres 1-speils fyllingsdør type Swedoor unique 01L med hvite karmer,
og terskel. Synlige spikerhoder i gerikter. Ytterdører i leilighet (dør fra felles adgang til leilighet) leveres
glatt og ferdig malt fra fabrikk, lyd og brannisolert.
Himling:
Nedforede himlinger leveres glatt, malt. Betong himling leveres malt synlig betong i underordnede rom.
Listverk:
I alle rom uten fliser monteres hvite fotlister (15x58 mm). Gerikter og foringer leveres med glatt, malt
overflate. Da listverk er overflate behandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres
ikke taklister i overgang vegg/tak.
Teknisk:
Elektroinstallasjoner leveres iht. NEK 400:2014. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp, tilpasset
induksjonstopp i kjøkken. det leveres downlight på bad, og lys i entre, samt lampe, stikk på balkong. Det
leveres spoter med lavvoltbelysning under overskap på kjøkken. VVS, det leveres vannbåren gulvvarme i
leiligheten iht. teknisk beskrivelse.
Soverom 2
Gulv:
1-stavs eikeparkett, Farge hvitpigmentert lakk.
Vegg:
Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Space-1704-Y19R.
Himling:
Sparklet og malt gips/ betong/betongelementer synlige V-fuger Farge: Space 1704-Y19R.
Elektro:
Elektrisk anlegg leveres iht.NEK 400:2014.
Varme:
Det leveres vannbåren varme i gulv. Det er også varmebatteri i ventilasjons aggregatet.
Ventilasjon:
Tillufts ventil.
Dører:
Innvendige dører i leilighet: Det leveres 1-speils fyllingsdør type Swedoor unique 01L med hvite karmer,
og terskel. Synlige spikerhoder i gerikter. Ytterdører i leilighet (dør fra felles adgang til leilighet) leveres
glatt og ferdig malt fra fabrikk, lyd og brannisolert.
Himling:
Nedforede himlinger leveres glatt, malt. Betong himling leveres malt synlig betong i underordnede rom.
Listverk:
I alle rom uten fliser monteres hvite fotlister (15x58 mm). Gerikter og foringer leveres med glatt, malt
overflate. Da listverk er overflate behandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres
ikke taklister i overgang vegg/tak.
Teknisk:
Elektroinstallasjoner leveres iht. NEK 400:2014. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp, tilpasset
induksjonstopp i kjøkken. det leveres downlight på bad, og lys i entre, samt lampe, stikk på balkong. Det
leveres spoter med lavvoltbelysning under overskap på kjøkken. VVS, det leveres vannbåren gulvvarme i
leiligheten iht. teknisk beskrivelse.
Oppgjør
Salg av kontraktposisjon
Kjøper trer inn i den allerede etablerte kjøpekontrakten med Kirkegårdsgaten 14 AS og overtar den
opprinnelige kjøpers rettigheter og forpliktelser iht til kjøpekontrakt datert 02.09.2022. Oppgjør
gjennomføres av Privatmegleren Nyeboliger Oslo AS.
Prisantydningen omfatter følgende:
Opprinnelig kjøpesum kr. 7 690 000,-.
Merverdi kr. 600 000,-
Total kjøpesum: kr. 8 150 000,-
I tillegg kommer kjøpsomkostninger, samt transportgebyr til utbygger, totalt kr. 65 521,50,-.
Totalsum for leiligheten inkl. omkostninger utgjør ved prisantydning kr. 8 355 521,50,-.
Merverdi til selger (kjøper 1) kr. 460 000,- som utgjør prisantydningen for kjøp av denne
avtalen/kontraktposisjonen. Refusjon av selgers allerede innbetalte forskudd på 10% innbetales til
meglers klientkonto v/kontraktsignering. Resterende merverdi innbetales til meglers klientkonto før
overtagelse. Beløpet kan ikke disponeres av noen av partene før kjøper har fått rettsvern for erhvervet av
boligen. Resterende kjøpesum, tilvalg og omkostninger innbetales ved overtagelse i henhold til kontrakt.
Garanti:
Det vil bli utstedt ny garanti eller opprinnelig garanti vil bli transportert til kjøper.
Utbygger stiller sikkerhet (garanti) for riktig oppfyllelse av den opprinnelige kjøpekontrakten jf. buofl §12.
Garantien utgjør kr. 236.700,- frem til overtagelse og kr 394.500,- i 5 år etter overtagelse. Garantien vil bli
transportert til ny kjøper. Se også pkt. 5 i opprinnelig kontrakt mellom selger og utbygger.
Garantigrunnlaget baserer seg på vederlaget for boligen, dvs. kr. 7 690 000,- og det vil ikke stilles §
12-garanti for merverdien.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Det er
videre ikke utarbeidet noen egenerklæring fra selger, da eiendommen ikke er ferdigstillt.
Felleskostnader
Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr 45 pr. kvm. BRA som inkluderer
bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/ renhold, forretningsførsel, strøm i
fellesarealer, kommunale avgifter m.m.
Månedlige felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. I tillegg
kommer renter og avdrag på fellesgjelden.
Det presiseres at budsjettet ikke er endelig eller bindende, og at endelige felleskostnader vil kunne avvike
fra dagens budsjett.
Det henvises til prisliste samt budsjett som viser et stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr.
leilighet for det første driftsåret.
Forbruk av varmt tappevann og gulvvarme avregnes etter areal pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte
felleskostnader. De er stipulert til ca. kr. 10,- pr. kvm. Strøm betales iht. eget forbruk.
Det presiseres at budsjettet ikke er endelig eller bindende, og at endelige felleskostnader vil kunne avvike
fra dagens budsjett. Selger tar særskilt forbehold knyttet til eiendommens tilkobling til fjernvarme
eventuelt bergvarmeanlegg som vil kunne bli etablert på eiendommen. Kostnader til tilkobling, drift og
forvaltning av bergvarme vil tilkomme.
Tilknytning TV/Internett kommer også i tillegg til felleskostnadene og er stipulert til kr. 49,- pr. leilighet pr.
mnd.
Andel fellesgjeld
Det vil ikke være noen fellesgjeld i borettslaget.
Borettslag
Forbehold knyttet til organisering
og borettslaget
Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av byggene, herunder antall andeler.
Borettslagets vedtekter vil bli utarbeidet av Selger i samråd med forretningsfører før konstituerende møte.
Utkast følger som vedlegg til salgsoppgaven, men Selger tar forbehold om enhver endring i vedtektene.
Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende møte i forbindelse med stiftelse av
Borettslaget, og kan senere endres i henhold til reglene i borettslagsloven dersom Borettslaget ønsker
endringer. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som for
Selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Borettslagets fellesareal med dertil
tilhørende bruksretter eller på annen måte.
Borettslagsloven regulerer hvem som kan være andelseier. I utgangspunktet er det kun fysiske personer
som kan være andelseier. Hovedregelen er at andelseieren selv må benytte boligen. Eiendommen vil
kunne bli tilkoblet fjernvarme. Selger tar forbehold om å etablere eget bergvarmesystem, som vil bli
overført til borettslaget mot dekning av de kostnader som påløper ved etablering og drift av slikt
bergvarmesystem, samt markedsmessig påslag for arbeidet.
Borett
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full
råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets
generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første
borett i borettslaget er overtatt.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget inngår sikringsordning for ubetalte felleskostnader.
Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse.
Forsikring
Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne
innboforsikring.
Boligens areal
3. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, bad, 3 soverom og
stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Tomteareal for hele borettslaget vil være på ca. 724 kvm. ifølge. selger.
Garasje / Parkering
Ordinær gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er beboerparkering i området (Sone D).
Det blir etablert enkle stativ for sykkelparkering i gårdsrommet og felles sykkelbod i kjelleretasjen.
Byggemåte
Bygningene utføres med stål og prefabrikkerte betongelementer/plasstøpt betong.
Fasadeveggene utføres av Klimavegg+ Tegl/tre panel/fasadeplater/pusset Leca sokkel. Leilighetene får
heisadkomst via bygg A og eventuell gjennomgang. Det gjøres spesielt oppmerksom på at heisen
stopper i plan 6. Dette betyr at leilighetene i plan 7 vil ha trapp fra 6. til 7. etasje. Se vedlagte
leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele
prosjektet.
Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst,
borettslaget ikke er stiftet eller andelene ikke er opprettet. Selger vil i så fall besørge dette så snart som
mulig etter overtakelsen.
Adgang til utleie
Utleie reguleres av borettslagsloven § 5-3 til § 5-10.
Oppvarming
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Det legges opp til felles kurs/styring i soverom, og
stue/entre/kjøkken.
I soverom leveres stikk for panelovn. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes og fordeles pr. m2.
Kostnaden kommer i tillegg til borettslagets stipulerte fellesutgifter.
Energimerking
Byggene vil få energimerke B/C.
Energiforbruk
Byggene vil få energimerke B/C.
Formuesverdi
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig».
Kontakt megler for mer informasjon.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt.
Skattesats for 2021 er tre promille for alle eiendommer.
Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget.
Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger for 2021.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255 datert 28.7.77 med senere endringer iht.
S2937 datert 16.06.82.
Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Se vedlagte kommuneplan for ytterligere informasjon.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1915/913952-1/105
Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
18.09.1915
vedr. skur
1976/509277-1/105
Best om garasje/parkering Tinglyst
11.05.1976
Midlertidig dispensasjon fra
Bygningsloven vedr. serviceverksted m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra
bygningsrådet
2021/1120970-1/200
Pantedokument Tinglyst
......09.2021 11:27
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:GINOR AS
Org.nr: 974497220
Elektronisk innsendt
2021/1121662-1/200
Registerenheten kan ikke
disponeres over uten samtykke
fra rettighetshaver Tinglyst
10.09.2021 12:27
Rettighetshaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Elektronisk innsendt
2021/1226234-1/200
Erklæring/avtale Tinglyst
04.10.2021 21:00
Rett til gjensidig rømningsvei mellom eiendommene
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.
Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser
som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet
etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.
Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av
prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysning av denne type
erklæringer/servitutter.
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til
bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av borettslaget.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Tilvalg
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om
tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på
15% av leilighetens kjøpesum jf. buofl. § 9.
Frist for tilvalg er nå utløpt.
Videresalg og endring i eierskap/navnendring
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever
selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr
30.000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.
Det forutsettes at hjemmel tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold
internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000 inkl. mva. til selger. Endring krever selgers
samtykke.
Utførte tilvalg:
Utbygger lager og bekoster glassvegg m/tilhørende dør (med samme utforming som øvrig standard i
leiligheten) i stuedel.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 64 65 87 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om at det gis offentlige tillatelser, herunder IG, slik at prosjektet kan gjennomføres
som forutsatt.
Det er gitt rammetillatelse for prosjektet datert 16.06.2021. Tillatelsen er påklaget og selger tar forbehold
om at prosjektet kan gjennomføres i henhold til ovennvnte rammetillatelse.
Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten og åpning av byggelånet.
Selger forbeholder seg rett til endring av prislisten uten varsel på usolgte boliger.
Selger tar forbehold om at deres rettigheter og forpliktelser kan transporteres til et datterselskap eller
morselskap av KG14 AS. Kjøper aksepterer dette.
Selger må senest innen 01.08.2022 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forhold
påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar
ikke ansvar for dette.
Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte
renter på meglers klientkonto. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.
Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m), vises
det til leveransebeskrivelse og romskjema i prospektet.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som
ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres
oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart, og at endelig
kontraktstegning ikke vil foreligge før forbeholdsfristen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker,
koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.
Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom
andelene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvikk mellom byggesakens
situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen
foran tegninger.
Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplan.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller som er pålagt av
myndighetene.
Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at
frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter
og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer
mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er
ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.
Det gjøres oppmerksom på at arealene er angitt basert på tegningsgrunnlaget som foreligger per
06.10.2021. Eksempelvis kan rombenevnelsen og arealangivelser (P-rom) endres som følge av
plassering av ventilasjonsaggregat, føringsveier for VVS-installasjoner m.v. Dette gir ikke kjøper krav på
prisavslag.
Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.
Det tas forbehold om at selger kan endre vedtektene i borettslaget samt utarbeide nødvendige
vedtekter/vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker.
Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal
legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger som vedlegg til prospektet.
Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig
avtale inngås.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Garantistiller
Garanti etter buofl. § 12 og § 47
Det stilles garanti på 3% av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5% av
kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12.
Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende
ledd.
Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.
- At prosjektet har oppnådd 60 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten.
- At det er gitt igangsettingstillatelse.
- Byggelånet er åpnet.
Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.
Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper stilles det garanti etter buofl. § 47.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Adresse og matrikkel
Kirkegårdsgata 14, 0558, Oslo, Gnr. 228 bnr. 112 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
169-23-0057
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nordic Corporate Eiendom sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
