Beskrivelse
Boligen er en sjelden og attraktiv utsiktseiendom over 3 plan med sol fra morgen til kveld. Eksklusiv
standard, store vinduer og skyvedør løsninger i glass gir boligen mye lys og flott utsikt. Romslige
oppholdsrom med moderne fasiliteter, ideelt for de som søker en sofistikert livstil i naturvakre omgivelser.
Boligen har to utleieenheter, en godkjent 3-roms leilighet i underetasjen med egen inngang og en hybel
leilighet som er en del av boligen. Hybelen har også egen inngang. Samlet kan utleien utgjøre kr. 27
500,-/ mnd. Boligen har flere uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold samt en flott hage. Det er oppført
en integrert garasje på ca. 28 kvm. Boligen har flere boder med god oppbevaringsplass og et kald loft.
Eiendommen ligger i et meget attraktivt populært og veletablert boligstrøk bestående av småhus og
eneboliger i nedre del av Holmenkollen. Kort vei til marka med tur- og friluftstilbud. Det er gangavstand til
Bogstadvannet med tur - og bademuligheter samt Bogstad Golfbane. Gangavstand til ski og sykkelstier.
Nærbutikkene er i Holmenkollveien og i Arnebråtveien. KIWI på Bogstad har søndagsåpent. Røa sentrum
er nærmeste handlesenter.
Innhold
Høydepunkter:
- Sjelden og svært attraktiv utsiktseiendom
- Godkjent utleiedel og hybel med potensielle leieinntekter på
kr. 27 500,-/mnd.*
- Ekstra lydisolert mot utleieenheten
- Eksklusiv standard, store vinduer og skyvedør løsninger i glass
- Snekkertilpasset kjøkken fra Neptun
- Romslige oppholdsrom med moderne fasiliteter
- Takhøyde på ca. 5 meter.
- Det er lagt stor vekt på eksklusive og spesialtilpassede løsninger
- Heltre eikeparkett i alle oppholdsrom med gulvvarme
- Innvendig nymalt sommeren 2023 og innebygget peis fra 2019
- Terrasse med microsement gulv og utepeis
- Totalt 7 soverom og opplegg for TV i flere soverom, og oppholdsrom
- Sone-inndelt og integrert musikkanlegg, alarmer og designbelysing styres med
sentralstyring/Smart hus løsninger
- Stor walk-in garderobe
- Sol fra morgen til kveld
- Suveren utsikt og stor sørvestvendt terrasse med vakker utepeis uten innsyn
- Nabolaget er familievennlig og velstelt, med kort vei til vakre tur og rekreasjonsområder
- Parkering i garasje, carport og langs eiendommen
- Smørebu i garasje - kort vei til marka, langrennsløyper og byen
- Et hjem som er ideelt for de som søker en bolig i naturevakre omgivelser
- Sjoglott utsikt over deler Oslofjorden og Bunnefjorden.
- Beliggende i idyllisk villaområde i nærhet til marka og sentrum
* Se vedlagte leieprisvurdering.
Stue
Stuen ligger i et stort all-rom med kjøkken, spisebord, sittegruppe, peis og med direkte utgang til lekker
terrasse.
Kjøkken
Kjøkken hovedetasje: Boligen har et eksklusivt kjøkken fra Neptun med kvalitetshvitevarer. Kjøkkenøyen
har benkemontert kjøkkenventilator som senkes ned i benkeplaten og Quooker-kran. De store
glassdørene kan skyves til side for å åpne opp rommet mot utsikten. Kjøkkenet har heltre malt glatt
innredning, heltre benkeplate med underlimt stålkum og fliser over heltre benk. Kjøkkenøyen har stein
benkeplate med underlimt stålkum og nisje for frittstående komfyr, nedfelt avtrekksvifte, integrert
kjøleskap, vinskap og
oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkken underetasje hybel/gjestedel 1: Kjøkkenet har foliert glatt innredning, laminat benkeplate med
nedfelt stålkum og keramisk topp, fliser bak platetopp, integrert komfyr og kjøl/ frys. Det er
kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkken underetasje 3-roms/gjestedel 2: Kjøkkenet har foliert glatt innredning, armatur under overskap,
laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, fliser over benk bakom plate topp, integrert
komfyr, oppvaskmaskin (smal type) og nisje for kjøl/ frys. Det er kjøkkenventilator med
kullfilter.
Bad
Bad hovedetasje: Baderommet har pusset overflater med våtroms materiale og malt innvendig tak. Gulvet
har malt/ behandlet betong og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med badekar, plassbygget
benk med hyller og 2 stk. marmor vasker, speil, vegghengt toalett og dusj nisje med nedsenk og
rennesluk. Det er vindu over badekar og lys spalter med spotter. Det er elektrisk styrt vifte.
Wc hovedetasje: Toalettrom med fliser på gulv, varmekabler, malte flater på vegger, avtrekk, belysning,
vegghengt toalett og vask med vegghengt garnityr (ikke tilkoblet avløp).
Bad underetasje gjestedel 1: Flislagt gulv med varmekabler, elektrisk avtrekk, downlights og opplegg for
vaskemaskin. Baderommet er innredet med servant med innredning, dusjkabinett og toalett.
Bad underetasje gjestedel 2: Flislagt bad/ wc med varmekabler, downlights og opplegg for vaskemaskin.
Baderommet er innredet med toalett, dusjkabinett, servant med innredning og speilskap.
Vaskerom underetasje: Det er malt epoxy på gulv, malte flater på vegger og malt Leca plank i himling.
Vaskerommet er innredet med utslagskum.
Terrasse
Boligen har flere terrasser med gode sol og utsiktsforhold.
Terrasse på ca. 40 kvm fra stue/ kjøkken i hovedetasjen og det er utgang til terrasse på ca. 55 kvm med
peis (overbygget). Terrassen er oppført i betong med glass rekkverk. Det er lagt ned varmekabler på
ytterdelen av terrassen i 2019.
Fra 3-roms leilighetens stue/ kjøkken er det utgang til markterrasse på ca. 40 kvm. Terrassen er oppforet i
treverk og belagt med terrassebord. Terrasse med adkomst fra hybeldel er på ca. 13 kvm. Det er sol fra
formiddag til kveld på de ulike terrassene.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt populært og veletablert boligstrøk bestående av eneboliger og
småhus i nedre del av Holmenkollen. Kort vei til marka med tur- og friluftstilbud. Det er gangavstand til
Bogstadvannet med ski og bademuligheter samt Bogstad Golfbane. Nærbutikkene er i Holmenkollveien
og Arnebråtveien. Røa sentrum er nærmeste handlesenter.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Det er ingen TG3.
TG2:
UTVENDIG
Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig > Dører - 2 - 3
Det er avvik:
noe slitasje mm
Bygningen har malt hoved ytterdør, utleiedel.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
noe slitasje mm
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vedlikehold må påregnes.
Nedløp og beslag
Renner og nedløpsrør i stål utførelse.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er avvik:
Noe avflassing av maling, noe værslitt kledning
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Tiltak:
Noe fremtidig vedlikehold og oppgradering må forventes.
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har : sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør utføres.
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer - 2
Bygningen har : 2 malte trevinduer med 2-lags glass. Resten er nye vinduer fra 2015.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendige trapper
Trapper i betong belagt med terrassebord.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mangler håndløper
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Bør montere håndløper
INNVENDIG
Overflater
Gulv: parkett plank, fliser, betong gulv med malt epoxy, sisal teppe, laminat.
Vegger: malte flater, fliser, malt Leca, malt pusset Leca.
Himling: malt panel, malte flater, malt Leca plank
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen riss i vegger og himling, noe slitasje på gulv. Noen glipper i laminat i gjestedel 1.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Noe fremtidig oppgradering og overflatebehandling må påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av Leca plank og trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å
få kartlagt omfanget for utbedring.
Innvendige trapper
Boligen har lakkert tretrapp. Glass rekkverk fra 2015.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Overflater Gulv
Gulvet har malt/behandlet betong, ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Overflater Gulv
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Ref eier: sluket er eldre PVC sluk med klemring og ny membran i 2015.
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ligger under dusjkabinett
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Dusjkabinett må flyttes for å rengjøre/inspisere sluk tilstrekkelig.
Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres.
UNDERETASJE > STUE/KJØKKEN M/PEIS OG UTG
Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Nei
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Ref. eier:
- Fasade puss, ny langs hele terrassen
- Tak renset, skal lakkes
- Gradene / bæring inne på garasjen fikset
- Råte på vindskier osv. ute på taket. Byttet
- Malt opp noen overflater inne
- Dør til hage fra kjeller, malt.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el
tilsynet) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å
foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
1. Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier:
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)
Svar: 2015 Eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Svar: Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Svar: Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Svar: Ukjent
6. Forekommer det at sikringene løses ut?
Svar: Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel) termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Svar: Nei
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Svar: Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Svar: Nei
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Svar: Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Svar: Ja
Branntekniske forhold:
Røykvarslere og pulverapparat
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Svar: Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Svar: Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Svar: Nei
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Alle rør i boligen er skiftet i 2015. Naboen og felles vannrør har hatt reparasjon i nr 68 (2020) UAV
Laiptvija (Innleid snekker for treverk) AKL Bygg AS (snekker, flislegger) Murer og overflater egeninnsats (Er
selv murer).
Badene er ny med ny membran. ARDEX 8+9 våtromssystem. Originalt sluk med ny mansjett og ARDEX
8+9 våtromssystem i leiligheten i 2015. Kun sluk og to komponent Epoxi (ikke mansjett) på vaskerom og
treningsrom. Kun sluk i verkstedet. Bad i utleiedel, er eldre sluk med nye membran.
Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Det er montert sensorer mot skallmur. Ved regn kan fukten øke, men tørker ut. Ingen tegn til svikt på
dreneringen. Drenering fra byggeår.
Pkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Enkelte setninger og bevegelser i bygget. Horisontale sprekk på støttemur/trapp mot hybel. Enkelte
sprekker under og på terrasse.
Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Taket er malt i 2015 og 2023 - To terrasser i tre (foran leilighet og hybel) Ny membran, støp og betong på
terrassen ut fra hoveddel i 2019. (gjort
av eier, er murer) varmekabel med to soner i front av terrassen. Nye beslag i 2022.
Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nytt fordelernett i hoveddel / hybel 2015. Fordelertavle nyere i 2013 i hoveddel. Nytt fordelerskap og
fordelernett i leilighet i 2015.
Pkt 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende
eiendommen?
Servitutt på garasjen, om utvidelse av vei. Gjelder alle i gaten, om veien skal bli to fulle felt.
Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
3 roms leilighet med egen inngang (Rehabilitert i 2015) Studio leilighet med egen inngang (Bygget i
2015).
Pkt 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Det er radon måling fra 2012/2023. Det er montert Radonvak. Tidvis ligger det noe over grense nivå i
boder i kjelleren.
Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Skade på terrassen etter termisk bevegelse i fliser i 2018. Sprekk under terrasse. Ikke forsikringssak.
Utbedret med egeninnsats.
Pkt .25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Det er privat avtale vedr trær og naboforhold. Garasjen ligger med mulighet for ekspropriering om veien
skal utvides.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Se vedlagt oversikt over arbeid som er gjort i 2015-2018. Lekkasjen/ følgeskade i garasjen er rettet med
egeninnsats. Ventilasjonsrør fra tre rom er enkelt isolert/ plastet. Skyvedør går noe tregt. Det er montert
fuktlogger mot drenering og bad. Større mur mot gaten trekker noe fukt, og males hver 4 år.
Boligens areal
Totalt BRA: 369 m².
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 195 m²
Primærrom: 146 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang m/utg hage, vaskerom ,
hobbyrom/trimrom med vegghengt toalett , stue/kjøkken m/utg. hage, gjestedel 1, bad/wc, gjestedel 1,
stue/kjøkken m/peis og utg markterrasse gjestedel 2, bad/wc gjestedel 2, 2 stk. soverom gjestedel 2 ,
gang gjestedel 2.
S-rom 49 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod , teknisk rom , garasje , bod gjestedel 2.
1. etasje:
Bruksareal: 140 m²
Primærrom: 140 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue/kjøkken /peisinnsats og
utg terrasse m/peis, 2 stk. soverom , bad/wc , Wc , garderoberom.
2. etasje/loft:
Bruksareal: 34 m²
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom , loftstue , soverom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse datert 26.09.2023 - Areal 1015 kvm. Dokument ligger vedlagt i prospektet.
Adkomst
Fra Olav Aukrusts vei 66 A - det vil bli skiltet med Nordic Corporate Eiendoms skilt ved felles visninger.
Tomt
Areal: 1 015 kvm, Eierform: Eiet tomt
Planert og pent opparbeidet tomt med belegningsstein på gårdsplass, gressplen, rikelig med
beplantning og markterrasser. Det er epletre i hagen. Skrånet og tildeles flat eiendom. Det er sol fra
morgen til kveld på tomten og hagen.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje, carport og langs eiendommen
Byggemåte
Enebolig over tre plan samt kaldt loft og integrert garasje oppført i 1978. Boligen er renovert i 2015.
Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig
byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage
ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger,
isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret
bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. 4 fordelerskap.
Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og 200 liter.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Tilkoblet alarmsentral.
Annet: Boligen har sentralstyring via Xcomfort/ Sensio på lys og varm. Boligen har lydanlegg fra HEOS
med lyd i bad, WC, stue og TV stue. Fibernett. Trådløs røykavsug på peis i hovedetasje.
Trimrom med opplegg for badstue (lagt opp kurs). Automatiske vannstoppere.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/ kjøp.
Ferdigattest / brukstillatelse
Olav Aukrusts vei 66 - Enebolig - Ferdigattest - 1981
Olav Aukrusts vei 66 - Tak over biloppstillingsplass - Ferdigattest - 1993
Olav Aukrusts vei 66 - Bruksendring av deler av hus m.m. - Ferdigattest - 2015
Barnehage / skole i området
Voksen skole (1-7 kl.)
Voksen skole (1-7 kl.)
Bogstad skole (1-7 kl.)
Måltrosten barnehage (1-5 år)
Kattugla Steiner barnehage (1-5 år)
Jarbakken barnehage (1-5 år)
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har separat godkjent utleieleilighet. Det
er også en hybeldel som gir mulighet for utleie av del av egen bolig.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Eier opplyser om gode
inntektsmuligheter for utleie av 3-roms leiligheten og hybeldelen i egen bolig. Estimert pris er
kr. 27 500,-/mnd. kr til sammen for begge utleiedelene.
Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk. Det er varmekabler i gulv i stue/ kjøkken (3 soner), entre, på bad og wc i 1.
etasje og varmekabler i gulv på badene i kjeller. Peisinnsats i hoveddel og åpen peis i 3-roms leiligheten.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 50 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 50 000,- pr. år.
Info hentet fra: https://forbrukerguiden.no/normalt-strømforbruk/
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 8 538,28 pr. kvartal
Kommunale avgifter forfaller til betaling 4 ganger pr. år.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 10 265 052 pr. 31.12.2022
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 24 253 599 pr. 31.12.2022
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-4220, 15.03.2006.
Offentlig ettersyn 6.4.-30.5.22 (202102096/202300230).
Midlertidig forbud mot tiltak (202204703/202304720) I området er det midlertidig forbud mot tiltak
(Småhusplanen). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene, Plan. og bygningsetaten, for mer detaljert
informasjon: 202204703. Se pågående plansak under.
Eiendommen følger kommuneplanen 2015.2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen følger
kommunedelplan KDP.17.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn".
Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til
fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan
bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside:
https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående byggesaker i område:
Olav Aukrusts vei 68 - Riving av garasje, oppføring av garasje, terrengjustering og støttemurer
Aslaug Vaas veg 4 - Oppføring av støttemur
Nils Collett Vogts vei 8 D - Oppføring av garasje og støttemur
Nils Collett Vogts vei 70 B - Fasadeendringer enebolig
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1992/38991-1/105 Erklæring/avtale
14.08.1992
Midlertidig disp. fra veilovens paragraf. 30 og 29.
Pliktig å forandre/fjerne byggearbeidene. uten erstatning
Kan ikke avlyses uten veisjefens samtykke.
Meglers kommentar: Det betyr at eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte
garasje/biloppstillingsplass uten erstatning.
Vei/vann/avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 64 65 87 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Olav Aukrusts vei 66 A, 0785, Oslo, Gnr. 27 bnr. 1977 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
169-23-0099
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nordic Corporate Eiendom sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
