Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig
avtale inngås.
Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og
kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset,
terrenget, utomhusarealene, fasader mm. Generelt leveres boligen iht. teknisk forskrift TEK 17.
Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å
gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og
nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og
beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av
fasader og utomhusplanen.
Ventilasjonsføringer o.l. kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser,
samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a.
bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.
Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig
plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig
og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige
tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene. Endringer som følge av tekniske
løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som
pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader. På
tegningene er det vist et forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som
ikke er del av leveransen. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker
på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige
dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling
og/eller toppstrøk.
Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han
måtte finne det formålstjenlig. Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke
temperatur på gulvet. Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv
støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar
forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret
for dette. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg
og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres begrenset
beplantning.
Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg
noe over tid. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer,
stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som
følge av dette.
Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom
seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom
byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.
Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre
avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på
plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og
innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen
kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser
som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Kjøpekontrakten
som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker
endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Dersom
eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de
vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt,
heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Hvis kjøperen ikke betaler
kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av
bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere
skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen.
Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse
av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og
hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde
vært oppdaget, jf.buofl. §§ 17 og 29.
Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger.
All annen ferdsel på byggeplassen
er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.